Due diligence недвижимости в Таиланде: что проверяют до сделки
Комплексная проверка помогает выявить юридические и фактические риски до подписания договора и передачи существенной суммы.
Собственник и титул
Проверяются правообладатель, история перехода прав, тип титула и полномочия продавца.
Обременения
Ипотеки, аресты, судебные споры, сервитуты и другие ограничения.
Разрешения и соответствие
Строительные разрешения, зонирование и соответствие фактического объекта документам.
Договор и платежи
Существенные условия, сроки, ответственность сторон, налоги, сборы и порядок расчётов.
Границы и состояние
Фактические границы участка, доступ, инженерные сети и выявленные несоответствия.
Компания продавца
Если объект или проект связан с компанией, проверяются её регистрация, полномочия и существенные обязательства.
Состав проверки зависит от типа объекта, формы владения и структуры сделки. Эта статья носит информационный характер и не заменяет индивидуальное юридическое заключение.
Запросить проверку объекта
+374 95 040 785 · LEGAL-DUE-DILIGENCE
Property due diligence in Thailand: checks before a transaction
A comprehensive review helps identify legal and practical risks before signing a contract or transferring a substantial sum.
Owner and title
The review covers the rights holder, ownership history, title type and the seller’s authority.
Encumbrances
Mortgages, attachments, litigation, easements and other restrictions.
Permits and compliance
Building permits, zoning and whether the actual property matches its documentation.
Contract and payments
Key terms, deadlines, the parties’ responsibilities, taxes, fees and payment arrangements.
Boundaries and condition
Actual plot boundaries, access, utilities and any discrepancies identified.
Seller’s company
If a company is involved in the property or project, its registration, authority and material obligations are reviewed.
The scope depends on the property type, ownership structure and transaction. This article provides general information and does not replace a legal opinion tailored to your circumstances.
Request a property review
+374 95 040 785 · LEGAL-DUE-DILIGENCE
การตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยก่อนทำธุรกรรม
การตรวจสอบอย่างรอบด้านช่วยค้นหาความเสี่ยงทางกฎหมายและข้อเท็จจริงก่อนลงนามในสัญญาหรือโอนเงินจำนวนมาก
เจ้าของและเอกสารสิทธิ
ตรวจสอบผู้ทรงสิทธิ ประวัติการโอนสิทธิ ประเภทเอกสารสิทธิ และอำนาจของผู้ขาย
ภาระผูกพัน
การจำนอง การอายัด ข้อพิพาทในศาล ภาระจำยอม และข้อจำกัดอื่น ๆ
ใบอนุญาตและความสอดคล้อง
ใบอนุญาตก่อสร้าง ข้อกำหนดผังเมือง และความสอดคล้องระหว่างสภาพจริงของทรัพย์สินกับเอกสาร
สัญญาและการชำระเงิน
เงื่อนไขสำคัญ กำหนดเวลา ความรับผิดชอบของคู่สัญญา ภาษี ค่าธรรมเนียม และขั้นตอนการชำระเงิน
แนวเขตและสภาพทรัพย์สิน
แนวเขตที่ดินจริง ทางเข้าออก ระบบสาธารณูปโภค และข้อแตกต่างที่ตรวจพบ
บริษัทของผู้ขาย
หากทรัพย์สินหรือโครงการเกี่ยวข้องกับบริษัท จะตรวจสอบการจดทะเบียน อำนาจดำเนินการ และภาระผูกพันที่สำคัญของบริษัท
ขอบเขตการตรวจสอบขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน รูปแบบการถือครอง และโครงสร้างธุรกรรม บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไปและไม่ใช้แทนความเห็นทางกฎหมายสำหรับกรณีเฉพาะ
ขอรับการตรวจสอบทรัพย์สิน
+374 95 040 785 · LEGAL-DUE-DILIGENCE
