The Modeva: недвижимость на продажу в Bang Tao, Пхукет
Инвестор покупает не просто метры — он покупает причины, по которым гость выберет именно этот комплекс среди десятков предложений Bang Tao.
Предложения и условия могут изменяться. MIR THAILAND подтверждает цену, свободные юниты и условия перед бронированием.
Почему я добавляю The Modeva в подборку MIR THAILAND
Один из самых lifestyle-ориентированных проектов в подборке: beauty lounge, pet grooming, co-kitchen, coworking, cycling fitness, golf simulator и kids club. Для меня это аргумент не на бумаге, а ответ на реальные привычки жителей.
Я не хочу продавать вам «красивую картинку». Моя задача — понять, зачем вам объект: жить самим, приезжать на несколько месяцев, сдавать в аренду, сохранить капитал или строить стратегию последующей перепродажи. Только после этого мы выбираем конкретный юнит.
Ориентировочная доходность: считаем, а не обещаем
Для первичной оценки наши экономисты используют текущий рыночный ориентир Phuket: около 5.6% валовой доходности в среднем за H2 2026; по 1BR около 6.05%, 2BR — 5.71%, 3BR — 5.02%. Это не обещание доходности The Modeva: конкретный юнит мы считаем отдельно.
В персональную модель включаем: цену покупки, мебель и closing costs, реальную ставку аренды, загрузку, сезонность, management fee, common area fee, налоги, ремонт/резерв и сценарий выхода. После выбора юнита покажем 3 сценария: conservative, base и upside.
Рыночный ориентир: Global Property Guide, H2 2026. Это общерыночные данные, а не гарантия доходности конкретного объекта. Условия застройщика и rental program, если они есть, подтверждаем отдельно на дату бронирования.
Что MIR THAILAND проверит до бронирования
- конкретный свободный юнит, этаж, вид и планировку;
- актуальную цену, скидки и график платежей;
- форму владения, foreign quota / leasehold и договорную структуру;
- комплектацию, мебель, sinking fund и регулярные платежи;
- сроки передачи или фактическую готовность;
- условия управления и аренды без рекламных обещаний.
Мы продаём не квадратные метры. Мы собираем понятный сценарий: купить → владеть → сдавать → выйти из инвестиции.
Кому я бы показала этот проект
Покупателю, который рассматривает Bang Tao и хочет сравнить The Modeva не по одной цене за метр, а по качеству продукта, спросу, расходам и будущей ликвидности. Напишите бюджет и цель — я сравню этот вариант с альтернативами, а не буду убеждать вас покупать именно его.
Запросить актуальные юниты и расчёт
Пришлите бюджет, желаемое количество спален и цель покупки. Я верну короткий shortlist и расчёт по выбранным вариантам.
WhatsApp +374 95 040 785Частые вопросы
Можно ли купить этот объект иностранцу?
Структуру владения проверяем по конкретному юниту: foreign freehold, leasehold или иная доступная схема зависят от проекта и текущей квоты.
Какая реальная доходность?
Мы не обещаем фиксированный процент. Перед бронью строим conservative / base / upside сценарии с арендой, загрузкой, управлением, common fees, налогами, ремонтом и мебелью.
Цена на странице окончательная?
Нет. Это текущий ориентир из подтверждённых материалов. Свободный юнит и финальную цену перепроверяем в день запроса.
Вы помогаете после покупки?
Да. MIR THAILAND сопровождает выбор, проверку условий, коммуникацию по сделке и обсуждение стратегии аренды/управления.
Все объекты на продажу · Как купить недвижимость на Пхукете без ошибок · Bang Tao Real Estate Hub
The Modeva: property for sale in Bang Tao, Phuket
At MIR THAILAND I look at this project as a complete ownership scenario — not just a price per square metre.
Offers and terms may change. MIR THAILAND reconfirms price, available units and conditions before reservation.
Why I included The Modeva in the MIR THAILAND selection
Modeva is one of the most lifestyle-driven projects in this selection: beauty lounge, pet grooming, co-kitchen, coworking, cycling fitness, golf simulator and kids club.
My approach is simple: first we define the purpose — own use, seasonal residence, rental income, capital preservation or future resale. Only then do we choose the exact unit, because floor, view, layout and running costs can change the investment result.
Estimated yield: modelled, never promised
For initial screening our economists use the current Phuket market benchmark: about 5.6% average gross rental yield in H2 2026; around 6.05% for 1BR, 5.71% for 2BR and 3.94% for 3BR. This is not a promised return for The Modeva; we model the selected unit separately.
Our individual model includes: purchase price, furnishing and closing costs, achievable rent, occupancy, seasonality, management, common-area fees, taxes, maintenance reserve and exit strategy. We prepare conservative, base and upside scenarios after the unit is selected.
Market reference: Global Property Guide, H2 2026. These are market-level figures, not a guarantee for this property. Any developer rental programme is reconfirmed at reservation.
What MIR THAILAND checks before reservation
- the exact available unit, floor, view and layout;
- current price, incentives and payment schedule;
- ownership structure, foreign quota / leasehold and contract terms;
- furniture package, sinking fund and ongoing fees;
- handover timeline or actual ready status;
- rental and management terms without marketing assumptions.
We do not sell square metres. We build a clear path: buy → own → rent → exit.
Who I would show this project to
A buyer considering Bang Tao who wants to compare The Modeva on product quality, demand, ownership costs and future liquidity — not on a single headline price. Send me your budget and objective and I will compare it with realistic alternatives.
Request current units and an investment model
Send your budget, preferred bedroom count and purchase objective. I will return a focused shortlist and calculations for the selected options.
WhatsApp +374 95 040 785FAQ
Can a foreign buyer purchase here?
We verify the ownership structure for the exact unit. Foreign freehold, leasehold or another structure depends on the project and current quota.
What is the real rental yield?
We do not promise a fixed percentage. Before reservation we model conservative / base / upside scenarios including rent, occupancy, management, common fees, taxes, maintenance and furnishing.
Is the price on this page final?
No. It is a current reference from confirmed materials. We reconfirm the selected unit and final price on the day of enquiry.
Do you assist after purchase?
Yes. MIR THAILAND supports selection, terms review, transaction communication and rental/management strategy.
All Phuket properties for sale · Phuket buyer guide · Bang Tao Real Estate Hub
The Modeva: อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายใน Bang Tao, ภูเก็ต
ที่ MIR THAILAND ฉันมองโครงการนี้เป็นภาพรวมของการถือครองและการลงทุน ไม่ได้ดูแค่ราคาต่อตารางเมตร
ราคา ห้องว่าง และเงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลงได้ MIR THAILAND จะยืนยันข้อมูลล่าสุดก่อนจอง
ทำไมฉันจึงเลือก The Modeva เข้าพอร์ต MIR THAILAND
Modeva เด่นด้านไลฟ์สไตล์มาก มี beauty lounge, pet grooming, co-kitchen, coworking, cycling fitness, golf simulator และ kids club
วิธีทำงานของเราคือเริ่มจากเป้าหมายของผู้ซื้อก่อน — อยู่เอง พักตามฤดูกาล ปล่อยเช่า รักษาเงินทุน หรือขายต่อในอนาคต หลังจากนั้นจึงเลือกยูนิตจริง เพราะชั้น วิว แปลน และค่าใช้จ่ายมีผลต่อผลลัพธ์อย่างมาก
ผลตอบแทนโดยประมาณ: เราคำนวณ ไม่รับประกัน
สำหรับการคัดกรองเบื้องต้น นักวิเคราะห์ของ MIR THAILAND ใช้ค่าอ้างอิงตลาดภูเก็ต H2 2026: gross yield เฉลี่ยประมาณ 5.6%; 1BR ราว 6.05%, 2BR 5.71%, 3BR 5.02% ตัวเลขนี้ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทนของ The Modeva และเราจะคำนวณตามยูนิตจริงอีกครั้ง
แบบจำลองของเรารวม: ราคาซื้อ เฟอร์นิเจอร์และค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าเช่าที่เป็นไปได้ อัตราเข้าพัก ฤดูกาล ค่าบริหาร ค่าส่วนกลาง ภาษี เงินสำรองซ่อมบำรุง และแผนขายต่อ จากนั้นจะแสดง conservative, base และ upside scenario
ข้อมูลอ้างอิงตลาด: Global Property Guide, H2 2026 ตัวเลขนี้เป็นข้อมูลระดับตลาด ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทนของโครงการ หากมี rental programme จากผู้พัฒนา เราจะยืนยันเงื่อนไขล่าสุดก่อนจอง
MIR THAILAND ตรวจอะไรให้ก่อนจอง
- ยูนิตว่างจริง ชั้น วิว และแปลน;
- ราคาปัจจุบัน โปรโมชั่น และตารางชำระเงิน;
- รูปแบบการถือครอง foreign quota / leasehold และสัญญา;
- เฟอร์นิเจอร์ sinking fund และค่าใช้จ่ายประจำ;
- กำหนดส่งมอบหรือสถานะพร้อมอยู่จริง;
- เงื่อนไขการบริหารและปล่อยเช่าโดยไม่ใช้ตัวเลขโฆษณาเป็นคำรับประกัน
เราไม่ได้ขายแค่พื้นที่ เราสร้างแผนที่ชัดเจน: ซื้อ → ถือครอง → ปล่อยเช่า → ขายต่อ
โครงการนี้เหมาะกับใคร
เหมาะกับผู้ซื้อที่กำลังพิจารณา Bang Tao และต้องการเปรียบเทียบ The Modeva จากคุณภาพ ดีมานด์ ค่าใช้จ่าย และสภาพคล่องในอนาคต ส่งงบประมาณและเป้าหมายมาให้ฉัน แล้วเราจะเปรียบเทียบกับตัวเลือกอื่นอย่างตรงไปตรงมา
ขอยูนิตว่างและแบบจำลองการลงทุน
ส่งงบประมาณ จำนวนห้องนอน และเป้าหมายการซื้อมาให้เรา แล้วฉันจะจัด shortlist พร้อมตัวเลขสำหรับตัวเลือกที่เหมาะสม
WhatsApp +374 95 040 785คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติซื้อได้หรือไม่?
เราตรวจสอบโครงสร้างการถือครองตามยูนิตจริง เช่น foreign freehold, leasehold หรือรูปแบบอื่นตามโครงการและโควตาปัจจุบัน
ผลตอบแทนจริงเท่าไร?
เราไม่รับประกันเปอร์เซ็นต์คงที่ ก่อนจองจะทำ conservative / base / upside scenario โดยรวมค่าเช่า อัตราเข้าพัก ค่าบริหาร ค่าส่วนกลาง ภาษี ซ่อมบำรุง และเฟอร์นิเจอร์
ราคาบนหน้านี้เป็นราคาสุดท้ายหรือไม่?
ไม่ใช่ เป็นราคาอ้างอิงจากข้อมูลที่ยืนยันแล้ว เราจะตรวจสอบยูนิตว่างและราคาสุดท้ายอีกครั้งในวันที่สอบถาม
มีบริการหลังการซื้อหรือไม่?
มี MIR THAILAND ช่วยเลือก ตรวจเงื่อนไข ประสานงานธุรกรรม และวางกลยุทธ์การเช่า/บริหาร
อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายทั้งหมด · คู่มือซื้ออสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต · Bang Tao Real Estate Hub
